조망권을 침해하는 건축물, 이대로 괜찮을까?

조망권 침해

아파트나 집을 구입할 때 중요한 기준 중 하나는 바로 전망입니다. 탁 트인 공원이나 푸른 산, 반짝이는 야경 등 아름다운 전망은 우리에게 큰 기쁨을 선사합니다. 하지만 최근 들어 높은 건물들이 밀집되면서 조망권 침해 문제가 늘어나고 있습니다.

조망권이란 무엇일까?

조망권은 토지 또는 건축물의 소유자가 그 주변의 풍경을 보는 것을 침해하는 행위를 금지할 수 있는 권리를 말합니다.
조망권 침해라고 판단되기 위해서는 어떤 조건이 필요할까요?

* 명확한 기준은 없음: 일조권과 마찬가지로 조망권 침해를 판단하는 데 명확한 기준은 없습니다. 일반적으로 일정 범위 이상 조망을 가리는 것은 침해로 인정될 수 있지만, 구체적인 면적이나 기준은 사례마다 다르게 판단됩니다.
* 다양한 요소를 종합적으로 고려: 판단 기준에는 주변 환경, 건축물 특성, 개인의 주관적 가치 등이 포함됩니다.
   * 주변 환경: 주변이 이미 고층 건물이 밀집된 지역인 경우 조망권 침해 가능성은 낮아질 수 있습니다.
   * 건축물 특성: 건축물의 높이, 형태, 디자인 등이 영향을 미칩니다.
   * 개인의 주관적 가치: 개인의 조망에 대한 가치 또한 중요한 판단 요소입니다.
조망권 침해를 입었다고 판단되면 어떻게 해야 할까요?
* 전문가와 상담: 변호사나 토지산업사 등 전문가와 상담하여 피해 정도를 평가하고, 손해배상 청구 가능성을 파악하는 것이 중요합니다.
* 증거 확보: 주변 건축물 사진, 과거 전망 사진, 자신의 피해 상황을 증명할 수 있는 모든 자료를 확보해야 합니다.
* 협의: 피해자와 가해자가 직접 협의하여 해결하는 방법도 있습니다. 하지만 합의에 이르지 못하는 경우에는 법적 절차를 통해 해결해야 할 수도 있습니다.
* 소송: 피해가 클 경우에는 민사 소송을 제기하여 손해배상을 청구할 수 있습니다. 소송은 복잡하고 전문적인 지식이 필요하기 때문에 변호사의 도움을 받는 것이 좋습니다.

사전예방

조망권 침해는 개인에게 큰 정신적 피해를 줄 수 있으며, 해결하기 위해서는 많은 노력과 시간이 필요합니다. 따라서 조망권 침해 예방을 위해서는 건축물 설계 단계에서부터 주변 환경에 미치는 영향을 충분히 고려해야 합니다.

또한, 토지를 매입하거나 건축물을 짓기 전에 주변 환경을 꼼꼼히 살펴보고, 조망권 침해 가능성이 있는지 확인하는 것이 중요합니다.


#주의 사항
* 본 정보는 법률 전문가의 의견을 대체할 수 없습니다. 실제 조망권 침해 문제 발생 시, 반드시 전문가와 상담하여 법률적 조치를 취하시기 바랍니다.



도움이 될 수 있는 사이트

* 대한민국 법률정보원: https://www.law.go.kr/

국가법령정보센터

* 한국토지공사: https://www.kotra.or.kr/english/index.do

KOTRA 무역투자24

* 한국공인변호사협회: https://www.koreanbar.or.kr/

대한변호사협회 홈페이지